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　　住宅小区的长效(zhǎngxiào)管理，是提升居民生活品质的关键，也是城市精细化(jīngxìhuà)管理与社区治理现代化的重要基石。面对老旧(lǎojiù)小区普遍存在的急难愁盼问题，开元街道北山社区勇于探索，创新推行(tuīxíng)“三三制(sānsānzhì)”治理模式，有效激活老旧小区治理效能，让“老居民”真切享受到“新生活”。

　　北山(běishān)社区北山新村建于20世纪90年代，现有5栋楼、132户居民。历经三十余年风霜，小区曾因长期缺乏有效(yǒuxiào)管理而陷入困顿：车辆随意停放、通讯管网杂乱、公共(gōnggòng)区域乱堆乱放、宠物扰民等问题层出不穷。这不仅严重拉低了(le)小区的生活品质，更埋下(xià)了不容忽视的安全隐患，成为社区心头沉甸甸的“民生大事”。

　　2023年，社区积极帮助小区引入物业服务，试图破局。然而，由于(yóuyú)小区产权复杂、住户构成多元，加之部分居民缴费意识不强，导致物业公司经营(jīngyíng)困难、服务质量下滑，进而又加剧了业主的不信任和拒缴情绪，这(zhè)让小区又陷入了收费(shōufèi)难、服务差(chà)、收费更难的恶性循环。

　　为此，在(zài)开元街道的(de)积极推动下，各方力量(lìliàng)“破冰”而来，因地制宜探索出“三三制(sānsānzhì)”治理模式，即搭建街道、区直部门挂点干部、社区“三方联动”议事平台，构建社区、物业、业委会“三方共治”工作模式，聚合多方资源力量，及时解决好小区管理中的难点、痛点、堵点，实现服务群众“零距离(língjùlí)”，打造和谐友爱小区。

　　“以前通讯管线(guǎnxiàn)乱搭乱接，像一团理不清的乱麻，既不安全又影响环境，社区想管(xiǎngguǎn)却无从入手。”北山社区党支部书记(shūjì)、居委会主任连家义介绍，“三三制”模式运行后，通过“三方联动”议事平台，社区协调各单位人员(rényuán)现场办公、认领“任务(rènwù)”，最终通讯管网杂乱难题得以顺利解决。自该模式实行(shíxíng)以来，已协调解决路灯照明、宠物扰民、通讯管网杂乱、停车无序等15个急难愁盼问题。

　　面对居民初期对物业的不理解(lǐjiě)、不认可，社区(shèqū)积极发挥桥梁作用。一方面，推动物业公司先行投入，解决墙面(qiángmiàn)破损、照明缺失、杂物堆积等直观问题，通过服务的点滴改善，逐步赢得了居民的信任。另一方面，社区引导成立由热心党员参与的“红色(hóngsè)业委会”，打造“红色议事厅”，集思广益共商(gòngshāng)解决方案。同时，建立社区、居民共同参与的物业评价(píngjià)机制，倒逼物业提升服务水平。

　　“小区(xiǎoqū)的变化(biànhuà)是实实在在的，居民的态度转变也很明显，对物业从一开始的抗拒，逐渐转变为信任和认可。”连家义欣慰(xīnwèi)地表示，这种信任最(zuì)直接的体现就是物业费收缴率的跃升。“如今，居民都会通过线上或线下主动缴交。”

　　如今，漫步在北山新村，目之所及是规范停放的车辆、干净整洁的道路，居民们悠闲散步、亲切交谈，处处洋溢着(zhe)和谐幸福的氛围。“有人管和没人管(méirénguǎn)，差别(chābié)真是太大了！”不少居民由衷感叹，“小区真的变得越来越好，住(zhù)着越来越舒心！”